Hợp đồng làm nhà gỗ có cần công chứng không?

Hợp đồng làm nhà gỗ là văn bản quan trọng xác nhận thỏa thuận giữa chủ nhà và đơn vị thi công về nội dung thiết kế, chi phí, tiến độ công trình. Vậy có cần công chứng hợp đồng khi làm nhà gỗ hay không để đảm bảo tính pháp lý và tránh các tranh chấp sau này. Chúng ta cùng đi tìm câu trả lời cụ thể trong bài viết sau đây.   

Gian vườn có hồ cá Koi trong nhà gỗ lim 3 gian

>> Xem thêm: Mẫu nhà có sân vườn đẹp: Không gian xanh cho cuộc sống an yên

Hợp đồng làm nhà gỗ là loại hợp đồng gì?

Hợp đồng làm nhà gỗ được sử dụng khi công xây dựng công trình nhằm xác lập mối quan hệ về pháp lý giữa chủ đầu tư và nhà thầu về thiết kế, gia công, lắp dựng nhà gỗ. Hợp đồng có các quy định sử dụng vật liệu, tiến độ thi công, ngân sách và các tiêu chuẩn đặc thù về kỹ thuật.       

Dưới đây là thông tin chi tiết về hợp đồng làm nhà cổ truyền: 

• Bản chất: Hợp đồng được lập dưới dạng văn bản đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên. 
• Nội dung chính: Trong hợp đồng sẽ có các điều khoản về chất lượng gỗ, bản vẽ thiết kế, tiến độ thi công, phương thức thanh toán và nghiệm thu công trình. 
• Loại hợp đồng theo giá: Thông thường sẽ có dạng hợp đồng trọn gói hoặc theo đơn giá cố định. 
• Tầm quan trọng: Việc sử dụng hợp đồng làm nhà gỗ đảm bảo tính minh bạch về chi phí, đảm bảo các tiêu chuẩn về kỹ thuật cao khi làm nhà kẻ truyền và là căn cứ pháp lý để giải quyết các tranh chấp nếu có. 

Có cần công chứng hợp đồng làm nhà gỗ không?

Vậy có cần công chứng hợp đồng làm nhà gỗ không? Xin mời quý vị cùng tìm hiểu cụ thể dưới đây:

Nguyên tắc chung

Theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật về xây dựng, không bắt buộc phải công chứng hợp đồng làm nhà cổ truyền nếu chỉ là thỏa thuận giữa chủ nhà và đơn vị thiết kế thi công. Hai bên có thể thỏa thuận và lập hợp đồng bằng văn bản có ký tên, đóng dấu sẽ có hiệu lực về pháp lý.

Hầu hết các hợp đồng làm nhà gỗ về gia công cấu kiện gỗ, thi công lắp dựng nhà gỗ hay làm nhà gỗ trọn gói chỉ cần ký kết hai bên mà không cần công chứng. Điều quan trọng là nội dung hợp đồng cần thể hiện được các thông tin về: loại gỗ sử dụng, giá trị hợp đồng, tiến độ thi công, phương thức thanh toán và trách nhiệm của hai bên.

Trường hợp bắt buộc công chứng

Mặc dù không bắt buộc nhưng trong một số trường hợp cần công chứng hợp đồng làm nhà gỗ. Cụ thể:

• Hợp đồng gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Nếu làm nhà gỗ có liên quan tới việc chuyển nhượng nhà đất, mua bán đất thì cần phần liên quan đến bất động sản cần được công chứng theo quy định của pháp luật.
• Giá trị hợp đồng lớn: Với các công trình nhà gỗ có giá trị lớn (nhà gỗ cổ truyền, nhà thờ họ, từ đường…), khi công chứng sẽ tăng tính pháp lý của hợp đồng, hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của các bên. 
• Một trong hai bên yêu cầu công chứng: Trường hợp đơn vị thi công hoặc chủ đầu tư muốn tăng mức ràng buộc về pháp lý, thì có thể công chứng hợp đồng.

Những lưu ý khi ký hợp đồng làm nhà cổ truyền

Khi ký hợp đồng làm nhà gỗ chủ đầu tư nên xác định loại gỗ sử dụng, chi tiết về kỹ thuật, tiến độ thi công và các điều khoản về bảo hành. Cụ thể: 

• Chất liệu gỗ và chi tiết kỹ thuật: Xác định rõ loại gỗ sử dụng (lim Nam Phi, gõ đỏ hay căm xe Lào…) và chất lượng gỗ không mối mọt, không cong vênh. Kèm theo yêu cầu  mô tả chi tiết về kỹ thuật các cấu kiện, quy trình xử lý gỗ. 
• Có bản vẽ thiết kế kèm theo: Hợp đồng nên kèm theo bản vẽ kiến trúc và bản vẽ kết cấu nhà gỗ. Đây là cơ sở quan trọng để xác định kiểu nhà (3 gian, 5 gian…), bố cục không gian và các chi tiết chạm khắc.
• Chi phí và thanh toán: Nên bóc tách các khoản chi phí rõ ràng và chia tiến độ theo từng giai đoạn thi công. Các quy định rõ ràng về khoản phí phát sinh nếu có. 
• Tiến độ và thi công: Cần xác định thời gian thi công và các mốc thời gian hoàn thành từng hạng mục trong hợp đồng làm nhà gỗ. Cùng các quy định về mức phạt nếu nhà thầu chậm tiến độ.
• Bảo hành và trách nhiệm: Các quy định về thời gian bảo hành đối với các lỗi về kỹ thuật như: mối mọt, cong vênh… Quy định trong hợp đồng cần thể hiện rõ ràng về trách nhiệm đảm bảo an toàn lao động, phòng cháy chữa cháy của đơn vị thi công. 

Hy vọng với những chia sẻ ở trên sẽ giúp quý gia chủ nắm rõ được có cần công chứng hợp đồng làm nhà gỗ hay không và đảm bảo các quyền lợi về giá trị pháp lý. Nếu quý vị cần tư vấn thiết kế và thi công nhà gỗ cổ truyền, hãy liên hệ Nhà Gỗ Phúc Lộc theo số hotline để được giải đáp chi tiết nhất.

Thông tin về nhà gỗ Phúc Lộc

Số điện thoại: 0973812666

Nhận tư vấn thiết kế: Th.s kiến trúc sư Nguyễn Huy Khiêm

Xưởng sản xuất: xã Hạ Bằng, Tp Hà Nội (dưới chân núi chùa Tây Phương)

>Tham khảo thêm video về nhà gỗ truyền thống Bắc Bộ 

>Tham khảo thêm những dự án nhà gỗ đẹp